北京朝阳区泉发花园顶风“违建”事件玄机大解密

　　近期，美丽的泉发花园让百 姓们终于有了一个幸福的家，就在一众人满心欢喜的迎接幸福来临的当口，一盆“违建”的凉水彻底的把大伙刚燃起的兴 奋劲给浇灭了，让群众到了有家不能回的地步。但是，这又是怎么回事呢？北 京作为首都，对于私搭乱建的行为从法 律到执行都相当的果断。而又是谁竞敢在皇城脚下明目张胆的“违建”呢？难道这里隐藏着什么玄机？

　　事情的源头还要从北 京寸土寸金的地价说起，在北 京想要拥有一个家可谓是比登天还难，那楼 市的价 格上涨的比翻书还要快。因此一批想要抢的得先机的人，打起了“违建”的主意。北 京全豪实业开发公 司隶属于朝 阳区崔各庄乡马泉营村委会，是集体所有制企业，就是由于这样的特殊的情况，导致了“违建”事情的蔓延。

　　“违建”事 件玄机一：

　　北 京房 价是持续飞升，令当地诸多“违建”项目开发暗流涌动。北 京泉发物业管理有限公 司在未取得规划手续的情况下，强行把业主们的老年活动中心，绿化带，锅炉拆毁之后，又转手 交给北 京荣邦房地产公 司建设了盛唐广 场2万平米，建成了12栋别墅，从中而非法获取利益将近几十亿，这些建筑都没有审批，都是“违建”，而这一些违规的房建多隐匿于成熟的社区中，在社区物业、开发商主导下，违规占用社区公共用地建成对外销 售的“野”楼 盘。

　　这些在小区公共设施用地上突击而建的房产，属于典型的未经规划、土地审批，擅自建设的违 章建筑就是埋下了老百 姓有家回不了的根源。

　　广先生就在这一个小区买下了一套二 手房，随着购 买者增多，后面不断的增加了很多新房，现在居然连通道绿带都被违建房给取代了，变成了12栋别墅和一栋5层的办公楼。这让广先生特别气氛

　　“违建”事 件玄机二：

　　这次占地原为泉发花园老年活动中心和运 动场用地，自去年以来，老年活动中心被 拆后开始筹划改建别墅。”除此之外，2011年始建设的泉发花园静苑99号至105号段内6栋别墅同样为违建，所占地块为泉发花园原公共绿地。甚至，早在2009年，泉发花园南端建成一栋层高为5层的办公楼，所占地块为泉发花园原锅炉房用地。

　　事发严重，此前已经有有居民向朝 阳区国土局等部门反映泉发花园违建状况。一份盖有北 京市规划委 员会朝 阳分 局(政 府信息公开专用章)印章的泉发花园总平面图显示，新建成的12栋别墅和1栋办公楼所处位置正处于泉发花园规划建设的社区老年活动中心、运 动场、绿地及锅炉房等设施用地上。

　　泉发花园相比12栋新建别墅位置的隐蔽，层高为5层且外立面整体呈银灰色的办公楼矗立在泉发花园西南方向，显得格外扎眼。该楼总建筑面积约15000平方米，对外推 广名称为盛唐广 场。

　　就在泉发花园物业“违建”激起民 愤成为众矢之的之时，泉发花园物业方面却似乎并不认同。某北 京泉发物业管理有限公 司(泉发花园物业部)有位不愿透露姓名的工作人员称，就是新建的12栋别墅和1栋办公楼是由泉发花园开发商——北 京荣邦房地产开发有限责任公 司(以下简称：荣邦地产)开发建设，与泉发花园物业公 司为兄弟单位(关联公 司)。如若认定为违建的话，那势必会在工程开工建设期间就会被当地执 法部门勒令叫停，但上述建筑自开工建设至完工期间，并未曾听说有执 法部门前来查处过。

　　如此明目张胆，畅行无阻，这就是何原因呢，这里边的内 幕又是什么呢？

　　泉发花园业主向报道这事 件的《新产经》记者回忆称，2014年9月底，北 京荣邦房地产开发公 司员工搭起脚手架，欲对小区老年活动中心建筑进行拆 除(建别墅)之际，有业主便向朝 阳区城 管部门进行了反映，随即，城 管部门执 法人员赶至施工现场并予以了制止。不过，该工程后来缘何未被相关执 法部门叫停不得而解。

　　事情进一步发展，物业收费惹争议！

　　事实上，广受泉发花园业主质疑的并不仅仅是对违建开发，长期以来小区物业疑似管理混乱招致部分业主们不满，尤其在收取名目繁多的费用方面，引发的诸多揣测和质疑至今未曾间断过，从“规划罚款、门楼费、荣誉村 民房产安置费、燃气分摊费、电路改造费、电增容费、防洪汛及起转费、增建费……”，最后是收到了十几项，张先生向记者表示，自从入住泉发花园以来，这一系列此前从未听闻的费用全部体验了一番。尤其是在增建费(又名超建费)的交纳上，按照泉发花园物业制定的交费标准(4500元/平方米)，但凡是对原房屋进行改造的业主须向小区物业交纳少则数万，多达数十万元的超建费。一位接近泉发花园物业部的知情人 士说，仅此一项费用收取累计额度或已达2亿余元。

　　一位着手房屋改造的泉发花园业主陈先生，对于自家欲改造(增建)房屋面积，泉发花园物业方面已派员到现场做过登记，根据实际增建面积向其交纳相应增建费。陈先生认为依据相关政 策法规，对于小区物业向业主收取增建费的做法并不合规，更不合法，而且制定的收费标准偏高，似有霸王条款味道。“但是，不交又不成，物业会想出很多办法让你交。”违建一事，搞得陈先生不得安宁。

　　除此以外，在没有经过全体业主同意的情况下，泉发物业不仅擅自提高物业费，还强行向业主收取房管局才能收取的过户费(每家30万到70万不等)，据初步统计，仅该笔费用20 年间就收取了数千万元。

　　另外，也有泉发花园业主对小区物业强行拆换业主水表的做法表达了不满。有业主经拆换后，一块市价30元的水表，物业则向业主收取1000元，不换就强 制停水。对此，一些泉发花园业主纷纷质疑小区物业收费的合理性。

　　泉发花园对“违建”事 件的回应态度！

　　9月12日，北 京泉发物业管理有限公 司经理张继贵表示，所谓有泉发花园业主质疑物业收费的问题，只是极少个别业主持有疑义并拒绝向物业交纳相关费用。然而，对于泉发花园物业向广大业主收取“增建费、过户费”的做法是否得当张继贵并未回应。

　　值得注意的是，泉发花园业主留存的交费凭证(收据)中一系列五花八门的收费名目赫然在列，并且有多个单位曾向泉发花园业主收取了不同名目的费用。比如，由朝 阳区马泉营村村委会收取“规划罚款”、马泉营物业管理有限公 司收取“电路改造费”、泉发花园物业部收取“过户费”、北 京全豪实业开发公 司收取 “增建费”等。

　　综如以上，北 京市国土资源局朝 阳分 局和北 京市规划委朝 阳分 局认为，上述建筑并未经过任何审批。此外，不让业主及家人进小区回家。采取威胁、恐 吓、扎车，半夜给业主家多次打骚扰电 话，纠结黑社 会殴 打业主等流氓手段，夺取钱财叁亿多元，这样的动作可以说是一夜惊魂，从前的一个完美的小区，现在变得是提心掉胆，要回归自己的房间，都是一件特别惊魂的事情，没有“违建”就没有这一帮黑 暗势力的出现，就没有我们有家回不了的情况。

　　国土和规划部门均称12栋别墅属于无证，北 京市国土资源局朝 阳分 局及北 京市规划委 员会朝 阳分 局证实后建的12栋别墅及一栋写字楼没有合法手续。泉发花园“违建“铁证如山。

　　在此望执 法监 督部门的朝 阳区城 管执 法局尽快为我们百 姓服 务，让我们有一片静土，可以回归我们幸福的家园。解决我们有家不能回，一直在外租房住，过着颠 沛 流 离生活现状。给泉发花园业主一个满意的答复。